房产投资理财的特点以及具有哪些风险

房产投资理财的特点：
(1)房地产投资对象的固定性和不可移动性；
(2)高投资量和高成本性；
(3)回收期长和长周期性；
(4)低流动性，即变现性差。

房产投资理财的主要风险
(1)市场竞争风险
房地产市场上同类楼盘供给过多，竞争就会尤为激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
(2)购买力风险
由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
(3)流动性和变现性风险
首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性。
(4)利率风险
利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，二是对房地产债务资金成本的影响。
(5)经营性风险
房产投资虽然效益丰厚，却也风险大。