reits基金是什么

最近市场上一个新的投资产品正在逐步火热，它就是reits基金。这个基金表面上是一个投资产品，但是实质上它却具备着极其不同的特点，所以请往下看。
reits基金是什么？
reits基金指房地产信托投资基金，它是将房地产证券化的重要手段。reits基金是由专门机构经营管理，投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业，包括商场，写字楼，仓储，工业用地，酒店，医疗场所以及核心地点的住宅等。简单来说，这个基金就是让每个人成为投资房地产的业主。
reits基金在国外是一种比较成熟的投资产品，它能把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产，因而它一般有三种类型：
【1】股权型reits，它是直接投资房地产，把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。
【2】抵押型reits，它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。
【3】混合型reits，它就是上面两种投资方式的混合体，也就是既收租金，也放贷款。
总的来说，reits基金相比我们个人投资房产而言是具有更多的专业性和流动性，因而这个基金可以加入我们的投资组合，降低我们的投资风险。