买房后，“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗？

蒋老师观点：以租还贷是一种比较稳妥的理财方式，如果选对房产是没有问题的。但是现在这样的套利机会比较少，还要确保能够出租并且覆盖月供，操作难度比较大。

买房出租需要多少钱？首先从支出的角度来分析一下，假设100万的房产，首付3成需要30万，按照30年纯商业贷款来计算，月供3715元。除此之外，假设还有装修款10-20万，这样一次性支出要40-50万。100万在二三线城市可以买一个小三房，每个房间出租价格是1000元，3个房间如果能够全部租出去的话，能够有3000元，基本上可以覆盖月供支出，自己只需要多出700多块钱就够了。如果未来租金上涨，自己可能完全不需要再出月供，甚至租金超过月供。但是这是理想情况。确保全部出租是一个比较难的事情。此外，还要面临每年的房屋维护费用和无法出租的月份，这些都是不可控的因素。要想通过出租房屋赚回首付和装修款，那是几乎不可能的，但是以租养贷还是可以的。

未来房价必涨，房租水涨船高通过以租养贷这种方式来理财，是一种 预期的思路。如果选择的楼盘相对偏僻，即使买了房子也很难出租。对于承租人来说，最重要的就是交通便利，如果房产地段差，再便宜也不好出租。过去很多年，房价还没有这么高的时候，很多人通过买房出租最后完全抵扣月供，这是踩对了节奏。但是现在已经很难出现这样的情况了。通过购房来 未来房价一定上涨，房租也能够水涨船高，直至完全覆盖月供，是一种最理想的状态。可惜理想很丰满，现实很骨感。

综上所述：以租还贷是一种稳妥的理财方式，对于购房者来说，大大减轻了月供压力，如果买的早还能够赚的一笔收益。但是现在以租还贷的投资机会越来越少，套利空间也越来越狭窄，很多买房之后无法出租或者租金完全不够月供，所以操作难度比较大。

我认为是一种稳妥的方式，毕竟我们的房子放在那里也没有用，还不如租出去，这样还贷款，自己可以减少很多的压力。

该方式合理这样可以有较为稳定的收入，以及不会造成资金紧张。

我觉得是这样，对于年轻人，如果不还贷款，赚的钱也攒不下，还会成为月光族，这样虽然没有其他存款，但最后还可以攒下一套房子。