十年后100万房产和100万存款哪个更值钱？内行人的分析点醒了我

文/诸葛找房
十年前如果买套房子，搁到现在或许可以升值几十万甚至几百万，归根到底是因为这些年房价一直在涨，多数人都可以凭买房一夜富有，房价只涨不跌的神话就是这样建立起来的。但是如今要说通过买房手段转手获益，盲目听从的人占很少数，因为大家明白买房逻辑已经生变。

从市场预期看，近两年调整力度与频率有增无减，只今年内叠加调整近200次，永远上涨的房地产市场不复存在，购房者的观望情绪愈发加重，就连开发商对市场的后续预期也发生根本转变。在意识到一味用存款购买房产也可能存在风险时，人们就会思考，既然房子和商品一样，不可能只涨不跌，那么未来钱和房子到底留哪个价值更高呢？长远的不说，就说这两年，或者五年后，手里有钱了该不该把钱拿去买房？如果手里握有多套房产，现在是不是卖掉变现的时机？内行人认为，留钱还是留房不能一概而论，还需具体问题具体分析。
问题1、房价还会涨吗？过去很长一段时间房地产已成为国民经济的支柱产业，这是一个不争的事实，对于老百姓而言，把80%的资产投入房子也是普遍存在的现象，事实上我国几年前就已经意识到，单纯发展房地产的风险和不足，党媒也屡次发文提到过，中国经济不能再走房地产拉动的老路，高房价的问题亟待解决，炒房行为需彻底拔出，建立理性健康的房地产市场长效机制，还利于民。
因此，还依靠房地产投资来带动经济增长的路不仅难走，还会把房地产拖入深渊，那些还天真地以为房价会继续大涨的人简直是白日做梦，还在盲目买房的人可能会走入猎人布下的陷阱，当房产税几年后一出台，威力不容小觑！所以我的结论是，未来5到10年，房价大涨的概率几乎为0。

问题2、该把手中的钱换成房产，还是把多套房变现？钱会一直贬值吗？通货膨胀一直存在，所以这个答案是肯定的，只是贬值速度快慢的问题，那么不难理解未来几年在此压力下，还是把钱投出去是明智之举。如果你是刚需自住者，在房价不会大幅波动的情况下，有需求当然可以买房，至于买在哪里，我一直是不建议去三四线城市的，相对来说人口净流量大的一二线城市的抗跌性更强。
如果你是多套房持有者，现在担心的就是房产税的开征会不会影响你的购房成本。近两年来说房产税出台的几率较小，因为还在立法阶段，后续的开征与界定范围还有很多流程要走，这个问题可以暂时忽略。
现在市场不温不火，房子难卖是事实，但是你要知道，楼市调整期，也是置换房产的一个好时机。如果你手里握有的房产既不是城区、也不是大城市的房子，处于房产保值的目的，不妨把“老破小”置换成靠近学校或者品牌商开发的高保值优质品牌房，再或者把三四线人流量流失严重的小城市的多套房，置换成一二线城市的一套房产。

问题3、十年后100万房产和100万存款哪个更值钱？如果现在手里有100万，花了买套房或是存银行，五年后哪个价值更高呢？这里我们需要从三个维度进行对比，存款收益率、通货膨胀率和房价增长幅度。100万假如存银行里，按照现在银行的收益水平年化4.5%计算，十年后连本带息大概155万；如果把这100万放家里存着，当然很少有人会这样做，通货膨胀率每年按照3%来计算，十年后相当于只剩70几万；那么如果是买房子，按照过去十年平均房价增长率为86.6%来算，算房价下跌，十年后也会比存款增值得多。
所以通过上述论证我们可以得到结论：房价增长幅度＞通货膨胀率＞存款收益率，留房还是最为稳妥的。只是我们不能忽略房价下跌的可能性，从这方面考虑，未来5到10年，那些人口、就业、教育、医疗资源相对有优势的城市的房产更值得留，而相对资源匮乏、不具备良好产业做支撑的城市，如果有闲钱，建议不要投在房产上，还是留钱更好。