理财——学会辨别资产类型二

核心重点一：

理财——学会辨别资产类型（一）

基于我们刚刚讲的资产产生现金流的不同，可以把资产分成 3 种：

️生钱资产，耗钱资产，其他资产

✅生钱资产：持有期间能给你【持续】带来净现金流入的东西。

这不就是一只持续在家下金蛋的“鹅”吗。有了生钱资产，你就可以躺着数钱了，这就是所谓的【睡后收入】。

这里强调一下【持续】很重要，持续重复周期（例如每天、每月、每季度或每年）不断给自己带来净现金流入的。

如果持有期间没有【持续】的给自己带来净现金流入，当卖出的时候才能获得价差收益，那就不是生钱资产。

10年前自住使用，买了8000一平买的房子，10年后涨到5万一平卖了，这不叫生钱资产。

为什么叫【睡后收入】？就是你睡着以后生钱资产还在为你赚钱，生钱资产和人的区别是它可以24小时工作，全年无休的为你赚钱，并且它还感觉不到累且它还感觉不到累。

再举个例子：假设你有一栋公寓，里面有10间房，每间月租1000元，月租金1万。这就是生钱资产。几年后哪怕房价下跌，房租变成800一间了，但这依旧是生钱资产！

价格短期内可能会下跌，但不同的是，生钱资产即使价格下跌了，依然会为你带来【持续】的净现金流入。

由于优质生钱资产的内在价值非常高，生钱资产的价格长期来看还是会不断上涨的。因此持有生钱资产，你会同时获得【净现金流】和【价格上涨】双重收益，所以长期来看生钱资产的收益率会变得更高！

再来看看耗钱资产。

✅【耗钱资产】：持有期间能给自己持续带来净现金流出的东西。

有了耗钱资产，你躺着的时候还在付钱。这就是所谓的【睡后支出】，耗钱资产需要被人养。

想想贷款买的房子（没有租金或租金无法覆盖贷款利率的）、车子、未成年需要抚养的孩子，是不是自己要不断的为它们付钱？

耗钱资产需要被人养，耗钱资产耗人啊。

两位体育巨星：阿伦艾佛森和泰森。

他们持有豪宅、豪车等一系列耗钱资产……他们的职业生涯中赚到了几亿美金，但是他们退役后收入来源中断，一下子就破产了！因为他们的耗钱资产规模实在是太庞大了！

你持有的耗钱资产越多，你就越没办法停止工作。因为你一旦停止工作了，你的耗钱资产还是在不断的把你的钱带走，就会导致你破产。

【提问】：既然耗钱资产这么不好，那么我们要不要持有耗钱资产呢？

我们不是不要耗钱资产，而是要用生钱资产去养耗钱资产，当你的生钱资产很大的时候能覆盖你的耗钱资产就没问题！

当你的生钱资产，产生的现金流大于你的耗钱资产的支出，你买多少耗钱资产都是没问题的！

富人不就是这样吗？

记住：要用生钱资产养耗钱资产。

✅【其他资产】：产生的持续净现金流为零的东西。

有了其他资产，自己躺着的时候就是在躺着了，不产生任何现金流

其他资产在你持有期间不能给你产生任何收益，你只能在未来卖掉它的时候赚价差，至于未来你的卖出价是否一定会比买入价高，这个是不确定因素。

其他资产的收益有很大的不确定性，所以想通过其他资产长期稳定的赚钱也很难。例如，金银、古董、收藏品等。

无论是生钱资产还是耗钱资产，【持续】两个字是很重要的，大家一定要记住这两个字，持续！！！持续！！！持续！！！

【提问】：黄金属于什么资产？

黄金属于其他资产。

因为如果你不卖出，就不会产生任何现金流。但是当你卖出以后你有可能赚钱，也有可能亏钱。

一句话总结，黄金是赚不可预测的差价，没有持续的净现金流入，所以是其他资产。

【提问】：我们的工资属于什么资产呢？

工资属于劳动收入，本质是现金。

现金这个东西，你持有现金本身，能收到现金流入吗？

所以工资是其他资产！

不过你当然可以用工资去购买生钱资产或者耗钱资产对不对，这个弯能转过来吧。

资产的内涵就是【现金流】

重点如何选择出【优质】的【生钱资产】才是我们学习的关键，我们先要把概念理解透彻，后面还会继续去深入学习。

【非工资收入】大于自己的日常生活【总支出】就是财务自由了。

【非工资收入】除以【总支出】大于1，数值越大自由度越高。

你每年生活总支出需要多少费用，有没有给自己计算过呢？

既然想实现财务自由，起码得先清晰自己的财务自由标准是什么。

所以现在知道为什么你努力工作这么久，钱也赚了不少，但是却越来越累了吗？检视一下自己的资产状况就知道了。

【提问】：房子属于什么资产呢？

假如你有一套房子，没有贷款，租出去获得了租金，给你带来了持续的现金流，它就是【生钱资产】。

或者说有贷款，但租金能够覆盖每个月的月供和物业费，同时还有结余，那这也是【生钱资产】。

相反，如果是三成首付买的房子自住，不但没有租金收入，每个月还要支付大笔房贷月供以及相应的物业费，那么它就是【耗钱资产】。

那么如果是三成首付买的房子投资，出租出去，租金刚好覆盖月供、物业等各种支出，这时房子就是【其他资产】。

（未来房价可能会涨，也可能会跌，是不可预测的，本身不产生任何现金流，所以没有现金流就是其他资产。）

问：有个问题没有办法避免，贷款买的房即使当下是耗钱资产，但是5年后房价翻倍，那是不是意味着这套房子是不是具有双重属性呢？

咱们还不要忘记资产的内涵哈，房价是任何人没有办法去预测的，有可能上涨，有可能下跌！

但是现金流它是实实在在的，我们财务自由【不能靠预测市场】去实现！

靠预测未来房价增长来投资，这和 又有什么区别？我们要的是生钱资产，它能一直持续给你带来净现金流入，源源不断的流入！

以后大家再看房子一定不能只看长相了，要看【内涵】，要看它产生的净现金流。【别看地段，看内涵】

同样，股票、基金、REITs等理财工具，也可以成为你的【生钱资产】或者【其他资产】看它每年有没有“持续”的分红。

该怎么选理财工具才可以变成自己优质的【生钱资产】，获得钱生钱，后面都会继续讲到关于理财工具和方法的！我们先把底层的基础知识打好！

赚自己看的懂的钱，很重要！

赚自己看的懂的钱，很重要！

赚自己看的懂的钱，很重要！

目前月光或负债的同学，核对下自己现在是不是生钱资产几乎为零！

要想增加自己的非工资收入，核心方法就是增加自己的【生钱资产】，这是必经之路。

再来看看【私家车】是什么资产？

私家车是自用的，每年都有保险费、保养费、停车费、加油费等支出，私家车持续的带来净现金流出，所以私家车是【耗钱资产】。

【提问】：如果用这个车在业余时间跑个顺风车，收入能覆盖掉自己的日常用车支出，还有结余，那么是什么资产呢？为什么？

【答案】：这是劳动收入！因为开私家车拉活赚的钱需要你投资大量时间，是自己付出劳动所得的，如果你不拉活，就没有这笔收入，劳动收人不是由车本身带来的净现金流入。

从车的属性讲，车还是【耗钱资产】！

以后大家再看房子、车子、各种理财工具，一定不能只看长相了，要看内涵，要看它产生的净现金流！

咱们再来说下：

【工资收入】和【非工资收入】