通货膨胀时代已经来临，我们该如何有效进行投资？

从去年开始，美国就一直都在印钞，狂撒1.9万亿美元。当然疯狂印钞的不止美国，还有全球其他国家。这些国家想要通过印钞拉动国内的经济增长。这样一来，市场上的货币就会增多，货币一多也就意味着钱不值钱了，同时，也意味着通胀即将到来。
通货膨胀是财富的天敌，对于现金、存款等货币形式的财富来说，通货膨胀的侵蚀最为明显：民国初年，一元钱能买一头牛，到1949年，一元钱只能买一盒火柴；纸币面额价值没有纸张贵，买东西要拉一车钱。任谁想到此般场景，都会产生强烈的危机感。
应对通货膨胀的办法之一，就是 将货币资产转化实物资产，像房产在通货膨胀中就是具有保值效应的实物资产 。因为抵制通货膨胀的目的就是不要让手中的资产，尤其是货币资产缩水，投资不动产是其中一条重要的途径。在目前的房地产市场，住宅限购及通胀背景下，商业地产的投资特点就决定了它是通货膨胀时代的最佳投资机会。
1、商业地产的投资产品类型更加多样化
相对住宅产品的单一，商业地产的投资产品类型更加多样化，投资选择广泛，不同产品类型的投资价值、获利模式和投资风险都不一样，投资者可以根据自己的需求、计划投资金额进行选择，以分散资金的投资风险。
2、商业地产的获利模式多样性
商业地产的投资利润是通过无数次、多种途径的不定性收入形式所获得的，其中包括出租、销售、自营等实现方式，甚至包括商业地产作为优质抵押物业融资所带来的收益。在通货膨胀时代，无论是商业地产价格、还是租金收益、自主经 营收益，一般都会随着通货膨胀的上升而涨价，是通货膨胀一定程度上的受益者，商 业地产获利模式的多样性和特点，决定了商业地产物业在通货膨胀时代仍可保值及 升值。
3、商业地产的投资回报比较高，投资回报周期更长、更稳定
一般商业地产的投资回报率在6%- 10%的水平，是同等地段同等面积住宅的2倍或以上，而且由于商业地产是以租金收入为主要收入来源的长期房地产投资品种， 因此商业地产在经营过程中，会根据市场的变化来不断调整和改善经营和租金水平，主动符合市场需求，这是一个长期的过程。
而这个过程，实际上也是商业物业本身不断升值、收益回报不断提高的过程，商 业地产是长线投资，是考虑长期的、稳定 的投资收益，而通货膨胀的影响是阶段性的，不会改变商业地产螺旋式上升的价值和收益回报。
4、商业地产有较高升值空间
商业地产贷款执行的是首付5成，利率上浮10%，最长贷款10年的政策，对投资者的资金实力要求高，投资门槛较高，投资群体也比较稳定，因此商业地产一向发展较平稳，没有住宅市场因市场波动出现价格暴涨或暴跌的现象，甚至在很长的时间里，商业地产与住宅物业价格"倒挂"现 象仍然存在。这也意味着商业地产的价值 仍有较大提升空间，我国城镇化进程的继续推进，则进一步放大了这种利好，各路资本纷纷加快对商业地产的布局。
5.商业地产所处核心地段决定其价值
商业地产的价值是体现在地理位置上 的，以地段为"核心"，便利的交通、繁华的商业环境、大量的人流量、巨大的升值空间等都是其价值的基础条件和核心因素， 所以商业地产对选址要求相当严格。
一般会选择在城市商圈的核心和有发展潜力的商业地段，也就是城市资源、人流、资金流、信息流汇集的地段，从而更好地发挥商业地产的两大效应： 一是聚集效应，聚集商务、商业、生活、教育、医疗、交通等城市最优质的资源；二是辐射效应，在城市核心区域的商业经营与办公，不仅可以辐射 周边的人群，甚至可以辐射整个城市甚至 其他城市的客户 ，保证了消费群体和消费力；从而保障经营稳定，收益稳定，实现保值、增值功能。
综合看来，在目前的房地产市场住宅 限购限贷及通胀背景下，商业地产将会以 其自身多元化、高品质、高收益的产品特征，成为资金的"避风港"，商业地产的黄金时代已经到来了！