投资理财中，房产占几分之几才是最合理的？

投资理财有很多种，在现阶段，房产投资是最为热门的投资方式之一。那么，资产配置中房产该占几成才是合理的呢？
著名财经评论家叶檀曾经说过，房产投资由于套现困难的原因，资产配置中投资到房地产的占比达到1/3就足够了，也就说超过这一个比值，家庭资产的安全风险加大，是不合理的。
房产投资，如何选择更理想？买房需求主要有三大类：刚需型、改善型和投资型。对于刚需型的人来说，房屋价格不是主要影响因素，大多数刚需族都是第一次买房，他们经济能力较差，一般需要贷款买房，房产投资也占到了家庭资产的一半以上，购房的紧迫性是决定购买行为的主要原因，刚需族买房切忌一时冲动，现阶段楼市库存充足，总能挑选到符合心理价位的房子，要衡量自己的还贷能力，将房屋月供控制在合理范围，因为“月光族”并不好当。
购买改善型住房的人一般是中高等收入人群，手中至少有一套房子，他们青睐价格较高、面积较大的住宅，在买房之前，手上应该已经有足够的资金，这类人的买房负债率是最低的，房产投资占家庭资产的比值也较为理想，买房前可以考虑卖掉上一套房子，回笼资金，便于资金周转。

买房用于投资的人，其中不乏职业炒房者，手上有多套房，资产总额虽然很庞大，但他们恰恰是负债率最高的一类人，他们通过贷款完成资本的原始积累，然后通过房租和房屋买卖的差价来赚取收益，一旦资金链断裂，将狼狈不堪。他们的房产投资占比很大，有人甘愿冒此风险，他们认为高风险的背后很可能就是高收益。
虽然近期房产投资火爆，但盲目跟风并不可取。科学的理财方式应该兼顾各方，日常开销占比10%，股票、基金、房产投资应占30%，同时还要考虑人身、医疗保险。原则上大部分的家庭资金应该用于稳健投资，这样才能保障资金安全。